Эффективная реализация Пяти социальных инициатив Первого Президента – Елбасы позволит в короткие сроки существенно повысить благосостояние казахстанцев и улучшить качество их жизни.
Жилищный вопрос
Казахстан – одна из немногих стран мира, где вопросами решения жилищных проблем граждан занимается государство. В частности, существенная поддержка оказывается населению по программе жилищного строительства «Нұрлы жер» и по линии системы жилстройсбережений. Кроме того, в прошлом году в рамках Пяти социальных инициатив Елбасы в республике была запущена ипотечная программа «7–20–25», значительно расширившая возможности казахстанцев в приобретении квартир за счет льготных ипотечных займов.
В условиях растущего спроса на жилье соответствующий рынок ежегодно пополняется массой новостроек. На сегодня наибольшее их число сосредоточено в столице и других крупных городах, в том числе в Алматы, Актау и Актобе. На их долю приходится почти 80% нового жилья, возводимого в стране.
Из них 34,8% приходится на долю столицы. При этом первичная недвижимость на рынке представлена всеми классами комфортности помещений, среди которых преобладает жилье 3-го класса, более доступное для населения.
По данным МИИР РК, в 2018 году в республике был введен в эксплуатацию рекордный объем жилья – 12,5 млн кв. м, что выше уровня 2017-го на 12,1%. В общей сложности построено 113,7 тыс. жилищ, в том числе 74,6 тыс. квартир в многоквартирных ЖК и 39,2 тыс. домов – в индивидуальном секторе.
В текущем году планируется построить 13,1 млн кв. м нового жилья, или 118 тыс. квартир и домов. При этом за счет государственных инвестиций будет возведено порядка 1,5 млн кв. м жилья: 11 490 квартир – арендного и 11 719 квартир – кредитного жилья по линии местных исполнительных органов.
Кроме того, по системе АО «ФНСК» будет построено 1 205 квартир, проектам частных застройщиков – 2 666 квартир. В целом это позволит удовлетворить потребности свыше 27 тыс. казахстанских семей, нуждающихся в жилье.
Для снятия остроты жилищной проблемы в нынешнем году планируется построить в стране порядка 4,5 тыс. квартир (230,1 тыс. кв. м) арендного жилья (без права выкупа). На эти цели регионам из республиканского бюджета предусмотрено выделение 32,8 млрд тенге.
На строительство и приобретение арендного жилья для многодетных семей регионам выделят 50 млрд тенге. В целом в течение 7 лет на эти цели будет направлено 350 млрд тенге государственных средств, что позволит ежегодно строить для данной категории до 6 тыс. квартир, за 7 лет – более 40 тыс. жилищ.
Напомним, сейчас по республике в очереди на жилье стоят около 280 тыс. граждан из числа социально уязвимых категорий населения. Из них – 61 тыс. детей-сирот, 104,2 тыс. – неполных и 28,1 тыс. – многодетных семей.
Как отмечает министр индустрии и инфраструктурного развития Роман Скляр, для того чтобы ускорить решение жилищных вопросов многодетных семей, сформирован перечень объектов, где будут выкупаться квартиры на общую сумму порядка 25 млрд тенге. Лимит для каждого региона установлен исходя из количества многодетных семей, стоящих в очередях акиматов.
В сфере кредитного жилья в текущем году акиматами планируется привлечь 108,8 млрд тенге на строительство 11 719 квартир (740 тыс. кв. м), предусмотрено финансирование в объеме 45,7 млрд тенге, из них 30,7 млрд тенге уже привлечены регионами.
В целях исполнения поручений Елбасы в системе Жилстройсбербанка внедряется льготное кредитование многодетных семей, в том числе категорий, имеющих или воспитывающих детей-инвалидов, неполных семей – под 2% годовых сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 10%. При этом первоначальный взнос может покрываться жилищным сертификатом.
Ежегодно для данной категории граждан планируется выдавать до 6 тыс. займов (18 тыс. займов в течение 3 лет). Предполагается, что все эти меры в комплексе позволят своевременно довести финансовые ресурсы до всех регионов и обеспечить в текущем году достижение запланированных объемов строительства по программе «Нұрлы жер».
Что касается программы «7–20–25», то, по данным АО «Ипотечная организация «Баспана», на сегодня в ее рамках принято более 10,5 тыс. заявок по займам на сумму 120 млрд тенге. Из них одобрено 6,2 тыс. заявки на 72 млрд тенге.
Эксперты отмечают, что при сохранении текущих темпов развития рынка ипотечных займов по итогам 2019 года их объем может достигнуть порядка 1,6 трлн тенге. Предполагается также, что текущие изменения, которые вносятся в ипотечную программу, позволят охватить в том числе граждан с низкими доходами.
В рамках мер социальной поддержки ежегодно жильем будут обеспечиваться порядка 6 тыс. нуждающихся многодетных семей в течение 5 лет. Программа «7–20–25» – это не только дополнительные возможности для граждан, но и стимулы для застройщиков, которые теперь будут стремиться не просто построить жилой комплекс, но и вести соответствующую ценовую политику, позволяющую продавать квартиры участникам программы.
Правда, по мнению риэлторов, не все жилые комплексы соответствуют условиям программы «7−20−25» по цене. На сегодня по данной программе в Казахстане доступно лишь около 3 тыс. квартир.
Система жилстройсбережения, как и ипотечная программа «7–20–25», тоже ориентируется в основном на обеспечение более платежеспособных семей, где доход на одного члена составляет от 20 тыс. до 42 500 тенге. При этом сегодня акиматы призваны содействовать тем гражданам, у которых не хватает средств на первоначальный взнос, предоставляя им жилищные сертификаты.
Такая система также является неплохим подспорьем в решении проблем, связанных с отсутствием или недостатком у людей средств на уплату первоначального взноса по тем или иным программам. И здесь возможности казахстанцев могут значительно расшириться, если сюда подключится бизнес, заинтересованный в обеспечении жильем своих работников.
